+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На Что Обращать Внимание При Покупке Вторичного Жилья

На Что Обращать Внимание При Покупке Вторичного Жилья

Сделки с жильем на вторичном рынке недвижимости занимают существенную долю объема всех продаж. Это связано с неугасающим спросом на уже обжитые квартиры, находящиеся в районах с развитой социальной инфраструктурой. Ведь не все могут себе позволить купить жилье в новостройке и потратиться на отделочные работы. Между тем не каждый представляет себе особенности сделок с объектами недвижимости, которые уже были в употреблении. О том, что нужно знать при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке в России в году, пойдет речь далее. Для того чтобы определиться с тем, что надо знать при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке, необходимо вспомнить историю его формирования и понимать основные принципы функционирования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при покупке квартиры

С юридической точки зрения покупка вторичного жилья существенно не отличается от аналогичной сделки, объектом которой будет квартира в новостройке. Приобретатель недвижимости должен обратить внимание на качество объекта, а также изучить все доступные предложения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

На вторичном рынке можно приобрести квартиру любых габаритов и метража. Предусмотрена возможность купить частный дом, дачу, коттедж, а также комнату в общежитии. Если гражданин стеснен в средствах, то он может приобрести долю в жилом помещении, но это следует делать, только если доля выделена в натуре. Аналогичная возможность предусмотрена для покупки комнаты в общежитии. По стоимости она дешевле квартиры и может быть оптимальным вариантом для одного человека или молодой семьи.

Вторичное жилье также можно приобрести с государственной поддержкой, в том числе при помощи средств материнского капитала.

Квартиру на вторичном рынке следует покупать без обременений и притязаний со стороны третьих лиц. Следует определиться с районом проживания, а также обратить внимание на инфраструктуру. Желательно, чтобы квартира была расположена в удобной транспортной доступности до центра города и других районов с социально важными объектами.

Нужно убедиться, что в районе, где предполагается купить жилье, есть школы, детские сады, аптеки, магазины, а также медицинские учреждения. Пристальное внимание стоит обратить и на сам объект недвижимости. Квартиру целесообразно осмотреть с компетентным мастером, который сможет оценить ее техническое состояние. Важно, что в жилье не было плесени и сырости, а также аварийного балкона при его наличии. Нужно убедиться, что дом не относится к аварийному и ветхому жилью.

Если в МКД был выполнен капремонт, то нужно убедиться в его качестве. По возможности нужно спуститься в подвал и подняться на чердак, особенно если квартира находится на цокольном, первом или последнем этажах. Отдельное внимание важно уделить соседям. Осматривать жилье желательно в выходной день. С некоторыми соседями можно пообщаться, чтобы расспросить о продавце недвижимости и районе возможного будущего проживания в целом.

Потенциальному покупателю следует обратить внимание на отсутствие на жилплощади не узаконенных перепланировок. Иначе такую квартиру будет сложно зарегистрировать, а при выявлении несанкционированных изменениях на покупателя может быть наложен административный штраф. Обращать внимание также стоит на отсутствие на недвижимость притязаний со стороны третьих лиц. Выяснить это можно, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

В ней будут указаны все зарегистрированные права на объект. От покупки квартиры также следует отказаться, если в ЕГРН внесена запись об оспаривании права собственности на недвижимость третьими лицами. Важно убедиться в том, чтобы в квартире не осталось прописанных лиц. Если купить жилплощадь с прописанными гражданами, то выписывать их придется в судебном порядке. Иногда суд встает на сторону прописанных граждан и отказывает новым собственникам в удовлетворении иска — по причине сохранения за прописанными гражданами права пользования жильем.

Такое может произойти, когда в квартире остался прописанным ребенок, не имеющий другого помещения. Для этого потребуется согласие органа опеки.

Покупателю следует внимательно разрабатывать условия договора. Они должны быть полностью согласованы сторонами. Выбрать вариант можно из газет, а также на специализированных порталах. В продажу регулярно поступают квартиры в стандартных панельных многоэтажных домах и старых пятиэтажках.

Приобрести недвижимость также можно в домах-памятниках архитектуры. В большинстве городах России сохраняются общежития еще советских времен. Если суммы сбережений у граждан небольшие, то для начала они могут остановить выбор на отдельной комнате. При наличии более или менее значительных средств можно приобрести частный дом, в том числе новый, но уже обжитый коттедж в городской или сельской местности.

Все зависит от предпочтений и бюджета покупателя. Условно вторичным жильем можно считать квартиры, в том числе студии, в новостройках летней давности. С учетом кризисных явлений в экономике РФ многие из них, введенные в эксплуатацию еще несколько лет назад, до сих пор не полностью заселены. Квартиры в них могут многократно перепродаваться, в том числе юридическими лицами.

Что такое вторичное жилье? Смотрите тут. Порядок действий Для того чтобы выяснить с чего начать покупку жилья нужно определиться с вариантом недвижимости согласно запланированному бюджету.

На многих ресурсах выставлены фото квартиры или дома, но иногда они могут не соответствовать реальному экстерьеру и интерьеру жилплощади. Следует лично убедиться в надлежащем состоянии недвижимости, ее полной цене. Желательно осмотреть несколько вариантов, а также, по возможности, сбить предложенную цену.

Большинство продавцов закладывают в заявленную цену возможность скидки. Размер торга зависит от обстоятельств продажи, умения покупателя договариваться, а также состояния жилья. После осмотра недвижимости и согласовании цены можно внести задаток. Его размер определяется сторонами. Нужно помнить, что если покупатель внес задаток и позже отказался от сделки, то продавец не обязан возвращать задаток, если только покупатель не сможет доказать в суде, что сделка покупки не состоялась по вине самого продавца.

Это возможно, когда он скрыл недостатки в квартире или доме либо, когда на недвижимость, уже после внесения задатка суд или приставы налагают арест. Если от продажи отказывается продавец, который взял задаток, то тогда он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, в котором согласуют все условия сделки. Если продавец или покупатель откажутся его заключить, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к оформлению основного договора покупки недвижимости.

Срок давности по таким делам составляет 3 месяца с момента пропуска срока заключения договора. После заключения основного договора, который оформляется в трех экземплярах, стороны обращаются в Росреестр за регистрацией права собственности на недвижимость. Для регистрации права потребуется оформить заявление, принести документы и оплатить госпошлину. Если документы оформляются представителем покупателя, то понадобится оформить нотариальную доверенность.

Сам договор купли-продажи с 1. Договор должен быть подписан сторонами. Нужно указать количество экземпляров сделки и то, что у них равная юридическая сила. Договор считается правоустанавливающим документом на недвижимость. Образец договора купли-продажи квартиры здесь. На что обратить внимание при покупке жилья: обязательно стоит убедиться в том, что на квартиру не зарегистрировано никаких обременений и ограничений. От покупки стоит отказаться, если в квартире остаются проживать другие лица, сохраняя за собой право пользования недвижимостью.

Такая ситуация может сложиться при наличии права на недвижимость со стороны отказополучателя — когда наследник получил квартиру и затем ее продал с прописанным человеком, имеющим право проживать в помещении, независимо от смены собственника. Существуют риски относительно оплаты недвижимости. Не нужно давать задаток или аванс, не оформив его соответствующей распиской. Желательно вообще его не давать, а передавать всю сумму уже после регистрации права собственности на купленную недвижимость.

Для этого следует воспользоваться банковской ячейкой. Также не стоит покупать квартиру с неоплаченными долгами ЖКУ, так как управляющая организация может попытаться взыскать задолженность с новых собственников, что незаконно. Покупатель, как и продавец, не могут быть полностью застрахованными от всех рисков. Даже участие риэлторов полностью не гарантирует юридическую чистоту недвижимости.

Желательно покупать недвижимость только после ее полной проверки. Как взять кредит на покупку жилья в году? Информация здесь. Дадут ли кредит на строительство жилья для нуждающихся? Подробности в этой статье. Как приобрести в кредит? Банки предлагают оформить недвижимость в ипотеку , в том числе с государственной поддержкой. Конкретные ипотечные программы следует изучать, обратившись в конкретную финансовую организацию.

Если у граждан есть свои сбережения, но для покупки не хватает немного денег, то можно взять обычный потребительский кредит и всей суммой погасить стоимость недвижимости. Кредит оформляется отдельным договором.

Если он ипотечный, то у него целевое предназначение. Кредитные продукты, в основном, доступны платежеспособным гражданам, у которых есть средний недостаток. Оформлять покупку недвижимости целесообразно при помощи ответственного и компетентного юриста. Горячая линия юридической помощи. Читайте об условиях ипотеки на вторичное жилье. Узнайте о программе субсидий на жилье для молодых семей.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

С юридической точки зрения покупка вторичного жилья существенно не отличается от аналогичной сделки, объектом которой будет квартира в новостройке. Приобретатель недвижимости должен обратить внимание на качество объекта, а также изучить все доступные предложения. Дорогие читатели!

На рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус. Но выбрать квартиру, которая станет вашим домом на долгие годы и не принесет хлопот, достаточно трудно.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа х.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен.

При покупке жилья на вторичном рынке, стоит обратить внимание на множество деталей, чтобы в будущем не испытывать проблем с приобретенным жильем.

.

Особенности покупки вторичного жилья

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

.

На что стоит обратить внимание, приобретая. что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке квадратных метров с рук.

.

Как не ошибиться, покупая жилье на вторичном рынке

.

Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кира

    Респект и уважуха! Я лично устал своим друзьям рассказывать, что это бред.

  2. Стела

    Если я могу оплачивать, значит я должен нести всем? Домой придёт и поесть хоть торт, хоть икру ложками.

  3. Евдокия

    Господин Корнев, это позор. Со знающим видом говоришь о четвертом технологическом укладе, и одновременно ратуешь за повышение пенсионного возраста. И мало того, говоришь что пенсии вообще надо отменить чтобы было как при Петре Первом! Качество жизни падает, а пенсии вообще нафиг отменить? Чтобы как на Кавказе было (причем на Кавказе времен 19 века, судя по всему). И зачем людям тогда вообще это государство? Грамотный адвокат, полезный канал ведёт. Но зачем лезть в политические темы, особенно если имеешь весьма экзотические взгляды? Говорить, конечно, имеешь право всё что угодно. Но с меня ДИЗЛАЙК И ОТПИСКА.

  4. Изабелла

    Вопрос, почему суд уходит в сторону? И не рассматривает по сути, по самого обращения о невозврате денсредств? Если есть договоры, расписки?

  5. Клара

    Тарас вы несомненно грамотный человек, но в стране где коррупция проникла во все сферы деятельности вы наивно полагаете что простому человеку что то обломиться по закону. Закона в Украине давно уже нет как и справедливости.

© 2018-2019 ctayer.ru