+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как можно продать ипотечную квартиру

Как можно продать ипотечную квартиру

В течение срока погашения ипотечного займа в жизни заемщика могут возникнуть обстоятельства и причины, требующие продажи обремененного жилья. Рассмотрим подробнее, как продать ипотечную квартиру Сбербанка, какие здесь существуют нюансы и варианты. Никаких запрещающих продажу ипотечной жилплощади законов в РФ нет. Решать будет исключительно банк.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др.

Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы.

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:. Специфика данного способа состоит в том, что обязанности по поиску покупателя возлагаются на банк, а не на продавца.

Данный вариант не подходит тем собственникам, которые думают о том, как продать квартиру в ипотеке выгодно. Это объясняется тем, что цель кредитной организации — возвращение собственных денежных средств, а не поиск оптимальных для продавца предложений. Перечисленные способы актуальны и в случае продажи земельного участка. Продавцу стоит помнить, что для уточнения границ территории нужно провести межевание, а неоформленный земельный участок считается собственностью государства.

Также покупатель с целью проверки юридической чистоты недвижимости может попросить предоставить следующие документы:. Главная опасность, которая может поджидать продавца, — это банкротство кредитной организации.

В данной ситуации собственник теряет все средства. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами: За наличный расчет. С помощью банка. Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет? Более подробно процесс выглядит так: Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга.

Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита — переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга. Оформляется договор задатка, а продавец составляет от руки расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг.

Кроме того, документ должен включать следующую информацию: Сумму сделки и порядок расчетов. Эти средства кладутся на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек получает банк, а к другой — продавец. Срок, в который продавец должен продать недвижимость. Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки. Продавец и покупатель обращаются в банк.

Кредитная организация предоставляет справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Продавец снимает залог с квартиры.

Для этого представитель банка вместе с продавцом посещает МФЦ или Регистрационную палату и подают заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Для снятия обременения понадобится: паспорт собственника; справка о погашении задолженности; договор купли-продажи; закладная на квартиру с отметкой о выплате ипотеки. В течение 3-х рабочих дней после регистрации погашения записи об ипотеке продавец должен получить выписку из ЕГРН в ней подтверждено снятие с квартиры обременения и копии документов.

Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи и регистрируют сделку в УФРС. Как продать квартиру при условии, что у покупателя также есть ипотека? В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает: собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком; кредитной суммой то есть одобренной банком , которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы: Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии.

Продавец пишет расписку о получении денежных средств расписка также передается в банк покупателя. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.

Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН. Чтобы банк покупателя смог оформить закладную, продавец должен предоставить следующие документы это основной список, но он может отличаться в зависимости от конкретной кредитной организации : Выписка из ЕГРН.

Этот документ подтвердит, что обременение на квартиру отсутствует. Справка об отсутствии задолженностей к коммунальным платежам документ можно получить в ТСЖ или домоуправлении. Выписка из домовой книги справка о прописанных в квартире лицах. При продаже недвижимости нужно обязательно посетить Паспортный стол и выписаться из квартиры, а затем получить выписку из домовой книги.

Оценка недвижимость. Данную услугу предлагают лицензированные агентства, а заказывает и оплачивает — покупатель. Как правило, оценка готовится в течение 3-х дней. Продавец предоставляет банку покупателя нужные документы с целью оформления закладной и договора ипотеки. В случае положительного ответа банка стороны оформляют договор купли-продажи. Сделку нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Продавец получает оставшуюся сумму. Как продать квартиру в ипотеке при помощи банка?

Последовательность действий при таком способе продажи следующий: Продавец обращается в банк с просьбой продать недвижимость и погасить задолженность по ипотеке. Банк ищет покупателя. Банк готовит предварительное соглашение, которое подписывается продавцом и покупателем и заверяется у нотариуса. Для расчета по сделке кредитная организация предоставляет собственные депозитные ячейки. Продавец заключает с покупателем договор купли-продажи в МФЦ или Регистрационной палате и получает доступ к предназначенным для него денежным средствам.

Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ или Регистрационной палате: Паспорта всех собственников продавцов недвижимости.

Если один из продавцов — малолетний возраст до 14 лет , то понадобится его свидетельство о рождении и паспорт опекуна одного из родителей. Если один из продавцов несовершеннолетний возраст от 14 до 18 лет , то нужен паспорт данного лица и паспорт опекуна одного из родителей. Договор купли-продажи квартиры 1 экземпляр регистратору и по 1 экземпляру каждой стороне сделки.

Документ подписывается в присутствии регистратора. Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия. Этот документ нужен в том случае, если ребенок является владельцем квартиры или доли в ней. Для получения разрешения оба родителя опекуны или усыновители должны предоставить свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, свои паспорта, выписку из домовой книги по месту жительства ребенка справку о составе семьи , выписку из ЕГРН, технические паспорта недвижимости, которая продается и покупается.

Родители и ребенок от 14 лет пишут заявление о продаже одной квартиры и покупке другой, а органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявление и выдают разрешение. Заверенное нотариально разрешение супруга, если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов.

Согласие супруга не нужно, если недвижимость получена по наследству или в результате дарения или имеется брачный договор. В случае, если супруг умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти. Также покупатель с целью проверки юридической чистоты недвижимости может попросить предоставить следующие документы: Выписку из ЕГРН подтвердит, что продавец является собственником недвижимости и квартира не имеет обременений ; Технический паспорт жилья доказывает, что в квартире не проводилась неузаконенная перепланировка ; Выписку из лицевого счета квартиры подтверждает, что нет задолженности по коммунальным платежам ; Справку об отсутствии задолженности по платежам за интернет, телефон, домофон.

Справку из психоневрологического и наркологического диспансера доказывает адекватность продавца — этот документ покупатели требуют редко.

Чем рискует покупатель? Согласие передать продавцу деньги, необходимые для снятия обременения, может угрожать потерей средств в случае, если продавец по каким-либо причинам откажется реализовать квартиру. При покупке ипотечной квартиры покупатель вынужден расходовать дополнительные средства — например, на регистрацию выданного банком снятия обременения.

Покупатель закладывает средства, необходимые для передачи продавцу, в сейфовую ячейку, однако бывают ситуации, когда соответствующие органы отказывают в регистрации сделки.

Правда, в данном случае покупатель сможет деньги беспрепятственно вернуть. Минимизировать риски можно в том случае, если одной из сторон сделки является банк. Чем рискует продавец?

Как продать ипотечную квартиру

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

В любом из случаев нужно согласовывать продажу вместе с ВТБ. При продаже за наличные, необходимо посетить офис банка, в котором оформлена ипотека, при невозможности посетить любой офис банка, для согласования продажи.

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы. В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:.

Как продать ипотечную квартиру в залоге Сбербанка в 2019 году: пошаговая инструкция.

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано. Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов.

Как продать квартиру, если она под залогом и еще не достроена

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Продажа жилья в строящемся в соответствии с ФЗ доме, — точнее, не реализация самой квартиры, а переуступка права ее требования договор цессии — дело довольно распространенное.

Бытует мнение, что квартиру, на которую оформлен ипотечный кредит, продать нельзя.

Юристы настоятельно рекомендуют покупателям не приобретать заложенную квартиру путем выплаты остатка задолженности продавца квартиры. После погашения задолженности банк снимет с квартиры обременение, и продавец станет полноправным собственником недвижимости. Понудить его к заключению договора купли-продажи покупатель уже не сможет. Однако и в этом случае можно подстраховаться: необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с указанием всех существенных условий.

Как продать ипотечную квартиру?

.

.

Как продать ипотечную квартиру (ипотека ВТБ 24)? Самые выгодные варианты

.

Риски для покупателя квартиры: Риски для продавца ипотечной квартиры: Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только.

.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Устин

    Адвокат это человек системы и его задача , проверить , крепка ли веревка , на которой подвешен свидетель, подозреваемый, обвиняемый. Вывод адвокату не доверять , думать своей головой , надеялся на БОГА, и не в коем случае не идти на сделку с системой

© 2018-2019 ctayer.ru